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依据《 (略) 投标管理办法》等有关法律法规要求， (略) (略) （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对 (略) 周边地块改造项目（保利熙悦）物业管理项目（项目名称） (略) 方式选聘物业服务企业。 (略) 如下：

* 、招标人基本情况

招标人： (略) (略)

地? 址： (略) 省 (略) 市 (略) 区 (略) 路 * -6号B * 室

联系人及电话：薛刚 ***

招标代理人： (略) 恒 (略) 有限公司

地? 址： (略) 省 (略) 经济技术开 (略)

联系人及电话：高英明、单雅芩? ***

* 、项目基本情况

1.项目名称： (略) 周边地块改造项目（保利熙悦）物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、商业 。

2.2坐落地址：英雄纪念公园北。

2.3物业管理区域范围：东：烈士山、南：英雄纪念公园、西：盛阳山庄、北：烈士山。

2.4面积：

（1）总用地面积 * 0平方米。

（2）总建筑面积 * 0平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 * 2平方米；地下总建筑面积? * 8平方米。住宅建筑面积 * 0平方米，非住宅建筑面积 * 0平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、居委会、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积 * 平方米（坐落位置：位于半地下车库（CK、3号楼）），其它配套公建物业建筑面积 * 0平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、居委会、设备用房、地下车库等）。

（3）本项目综合容积率2. * ，共计建筑物 * 幢（其中住宅 * 套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： * %，绿化面积： * 平方米。

2. (略) （库）：

本项目规划建设机动停车位 * 个，车库1个，其中地上停车 * 个，地下停车位 * 个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1） (略) 分： (略) 带配电房2座；

（2） (略) 分： (略) 配电室2个。

2.9电梯设备：共 * 部，最大功率为 * ?Kw，品牌：日立?

3.0其他共用设施设备

（1） (略) 1 座

（2）消防控制室 1 座

3.1化粪池：1个。

3.2出入口数量：? 5?个。

3.3开发建设进度：

本项目于 * 年4月开工建设，共分 * 期建设。第 * 期工程总建筑面积 * 0平方米，计划于 * 年 * 月竣工，于 * 年6 (略) 交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

* 、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或4.6元/月/平方米；（含电梯费；或电梯费/元/月/平方米；或电梯费/元/月/人）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

包括特约服务/元或/元/月/平方米；（超出物业服务标准的特约服务项目，具体以后期项目实际开展为准）

2.非住宅商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价/元或6元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）机动车位最高投标限价 * 元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制R?酬金制￡。

* 、物业服务标准

1.参照《 (略) 市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH *** ）中 * （星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《 (略) 市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业 (略) 位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使 (略) 为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9） (略) 文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

3.特约服务内容：

（1）? /

（2）? /

（3）、（4）、（5）……。

* 、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过 * 年）， (略) 代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

* 、招投标活动时间安排

1. (略)

（1）发布时间： * 年9月 * 日8时 * 分至 * 年9月 * 日 * 时 * 分止；（不少于5日）

（2）发布地点： (略) 市公共资源交易平台（市公 (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) 网站）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间： * 年9月 * 日8时 * 分至 * 年9月 * 日 * 时 * 分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点： (略) 市公共资源交易平台、 (略) 恒 (略) 有限公司（ (略) 经济技术开 (略) 2号公寓 * 楼）；

（3）投标报名联系人：高英明、单雅芩；

（4）投标报名联系电话： *** 。

3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点： /?。

4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写）

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：? /。

5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：? /。

6.发放招标文件

（1）发放时间： * 年9月 * 日8时 * 分至 * 年9月 * 日 * 时 * 分止；

（2）发放地点： (略) 市公共资源交易平台、 (略) 恒 (略) 有限公司（ (略) 经济技术开 (略) 2号公寓 * 楼）。

7. (略) 踏勘答疑（ (略) 踏勘程序须填写）

（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点： /。（ (略) 在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间： * 年 * 月 * 日9时 * 分；（与开标时间同时）

（2）递交地点： (略) 市公 (略) 第 * 受理区（ (略) 市 (略) 区东北北路 * 号 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) 市公 (略) ）。

9.开标

（1）开标时间： * 年 * 月 * 日9时 * 分；

（2）开标地点： (略) 市公 (略) 第 * 开标室（地址： (略) 市 (略) 区东北北路 * 号 (略) (略) 大楼 * 楼 (略) 市公 (略) ）。

* 、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

(略) 公开择优选择， (略) 项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业， (略) 代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于/家（含/家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于/年/月/日至/年/月/日到 /购买招标文件；如报名单位多于/家，则设置资格预审程序，报名单位可于/年/月/日至/年/月? /日到 /购买资格预审文件， (略) 文件，参加投标。

* 、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

2.已于 (略) 省物业企业信用管理系统录入企业及从业人员信用信息或经“信用中国”网站（www.credi *** ）信用信息 (略) 为记录；

3.本项目不接受联合体投标。

* 、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属 * 证合 * 的企业只需提供营业执照副本）；

3.外省市企业需提供本市营业执照副本；

4. (略) 文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1） (略) 文件：登 * (略) 市公共资源交易平台（http:/ *** ）

（2）未注册的投标单位：访问 (略) 市公共资源交易公共服务平台（http:/ *** ）按照会员 (略) 注册。

（3）会员入库后， (略) 上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

（4）有意投标的投标单位必须在 (略) 市公共资源 (略) 会员注册。投标单位入库流程：（http:/ *** ）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http:/ *** ），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http:/ *** align="left">（8）招投标工具下载：http:/ *** align="left">（9）投标单位通过市公共资源 (略) 会员登录并在“填写投标信息” (略) 网上报名。

（ * ）招标文件售价（人民币）： * 元/套，售后不退。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均 * 式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何 * 项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件 * 。

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(略) 恒 (略) 有限公司（招标人/招标代理名称）

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